Как управители дома-монстра на Грушевского продолжают отжимать бизнес в пользу семьи Януковича и ее партнеров

В бизнес-центре Summit, что располагается в ЖК дома-монстра на Грушевского, 9а-9б, произошла неприятная, но вовсе не удивительная история – управляющая компания «отжала» ремонт одного из якорных арендаторов, шантажом вынудила продать мебель и технику, а за отобранный бизнес предложила мизерную компенсацию.

Почему произошедшее не слишком удивительно? Начнем с истории здания, вокруг стройки, навсегда испортившей вид на правый берег Киева – скандалов было немало, какие-то требования БТИ застройщики проигнорировали, часть «порешали» через тогдашний Минстрой и Госинспекцию. Кто допустил строительство этого уродца и как так вышло – до сих пор точно не известно, как водится каждый кивает на другого, а в скандале замешаны и бывшие мэры столицы Александр Омельченко и Леонид Черновецкий, и экс-глава КГГА Александр Попов, и даже два президента – Виктор Ющенко и Петр Порошенко.

Как сообщалось в прессе, дом построили и теперь владеют им структуры, связанные с апологетом «русского мира» Виктором Медведчуком и зиц-председателями семьи Януковичей Анатолием Шалоплутом и Сергеем Надеевым.

Один из последних стал героем очередного «отжима». На Шалоплута, среди прочих 40 фирм, зарегистрировано и ООО «АИС-СП» — управляющая компания БЦ Summit, сотрудники которой угрозами, шантажом и подковерными интригами «отжали» очередной бизнес. В этот раз коворкинг, организованный владелицей сети клубных офисов ТСЕН Наталией Диденко. Историю «отжима» кратко и очень сдержанно она рассказала в интервью изданию «Дело».

Мы решили разобраться в подробностях и выяснить, что же происходит в стенах бизнес-центра в комплексе, где живет сам президент Украины Владимир Зеленский.

А происходит там обыкновенный отжим и бандитизм в лучших традициях Саши-стоматолога и других «честных бизнесменов с большой дороги». Связи Шалоплута и Надеева с Межигорьем 2010—2013 годов проследить очень легко. Зарегистрированная на них компания «Соби» и еще ряд небольших компаний, которые неоднократно становилась фигурантом журналистских расследований, в СМИ опубликован целый ряд документов о выполнении этой компанией работ в резиденции Януковича: укрепляли там набережную, проводили строительные работы по облагораживанию территории.

История разворачивалась в лучших традициях бизнеса по-януковски: сначала Диденко загнали в договор аренды на кабальных условиях, почти без прав со словами – или подписываете такой, или никакой.

Затем ей сорвали все сроки открытия, затянули ремонт и нанесли тем самым значительный ущерб. И, когда Диденко вложила в 1 500 кв. м. Более 800 тыс. долл, заложив под проект даже собственное жилье – ее бизнес «отжали» под предлогом долга, образованию которого немало поспособствовало то самое ООО «АИС-СП».

Долг ТСЕН перед «АИС-СП» образовался по нескольким причинам. Во-первых, сроки ремонта затянули и компания Наталии Диденко просто физически не успела открыться «в самый высокий сезон» деловой активности на рынке аренды офисных помещений – сентябре-октябре, были ли сроки затянуты преднамеренно или «так получилось» у подрядчиков «АИС-СП» — не известно, но факт остается фактом – за это никто не то, что не предложил компенсации, но даже не извинился.

Второй причиной «торможения» бизнеса стал полный провал инфраструктуры, которую обещали арендодатели на этапе сдачи площадей. Во время презентации БЦ описывали сказочное наполнение здания – апартаменты на 12 этаже, конференц-залы, ресторан, кафе, спортзал и кофе-точку. Спустя полгода администрация открыла кофе-точку и запустили ресторан. Все остальное не запустили и к моменту «опечатывания» ТСЕН.

Даже мобильную связь нормальную в здании сделали только к концу января, и то только один оператор, так что условия – почти невыносимые.

И последним стал локдаун, который нанес бизнесу Диденко значительный урон. Когда стало понятно, что локдаун больно ударил по арендаторам, и сумма аренды уже неподъемная, в «АИС-СП» всем предоставили скидку 50%.

Уже через неделю у ТСЕН скидку аннулировали. Надо отметить, что коворкинг Диденко был единственным арендатором в здании БЦ, кому не дали скидку и начисляли оплату «по полной».

Риелторы, которые работают на рынке аренды, анализируя эту ситуацию сходятся в мнении, что на этом этапе могли появится договоренности с новым арендатором любым путем вынудить ТСЕН выехать из здания, а площади уже с ремонтом сдать напрямую.

Уже через 3 недели после расторжения договора в отремонтированные стены въехала известная букмекерская контора PariMatch. Эксперты в вопросах аренды недвижимости утверждают, что в течение такого короткого срока «сдать» 1 500 кв. м. «с нуля» при отсутствии необходимой инфраструктуры невозможно, даже несмотря на расположение с правительственном квартале.

Участники рынка говорят о том, что долг стал поводом разыграть сценарий не только преждевременного разрыва отношений, но и создания условий, в которых арендатор будет вынужден в счет долга продать мебель, оборудование и технику.

Очевидно, что карантин ударил по работе офисов и образовался долг, который выплатить сразу было просто не из чего, ведь огромные средства уже были вложены в ремонт и они еще не отбились даже близко. Диденко начала переговоры о реструктуризации долга, его отсрочке и даже предлагала корпоративные права на бизнес. Долг был в несколько раз меньше инвестиций в ремонт и технику, но управляющая компания настаивала на выезде.

Переговоры продолжались до конца июня, в конце месяца управляющие «АИС-СП» потребовали освободить помещение или согласиться на их условия, и пригрозили его опечатать, в июле так и поступили. Диденко рассказала в интервью, что за один день дали забрать только личные вещи, а оборудование и имущество осталось запертым в кабинетах. Только через неделю арендаторов и клиентов TCEH стали пускать с охраной, под конвоем, «мариновали» около здания, требовали документы на каждую скрепку. Самой же Диденко отдали только ложки, вилки и стаканы. Все остальное осталось внутри.

Следующим шагом Шалоплут и его подчиненные потребовали продать им за полцены мебель, а когда Диденко не согласилась – надавили, что не заплатят никакой компенсации за инвестиции, вложенные в дизайнерский ремонт. Пока арендаторы искали возможность договориться о компромиссном решении с злосчастным БЦ Саммит, в помещение готовился въехать букмекер PariMatch.

Если вы хоть немного знакомы с процессом переезда крупных компаний, то знаете, что это длительный процесс, который требует подготовки в течение нескольких месяцев. Похоже, что букмекеры готовились заранее и помещение освобождали под определенного клиента.

Но после продажи мебели и передачи помещения, «АИС-СП» окончательно отказались от переговоров о компенсации, пригрозив исками по взысканию пени и «задолженностей». В итоге, TCEH пошел в суд с требованием дать возможность забрать другие улучшения, которые были вложены в здание. Саммит же реализовал свою угрозу и стал требовать незаконно начисленную пеню.

Сейчас идет судебное разбирательство, но о методах ведения бизнеса зиц-председателями Саши Януковича уже можно говорить – они ничем не отличаются от методов их патрона. Возникает вопрос, сколько еще окружение четвертого президента будет отжимать бизнес у украинских предпринимателей и на их крови мутить сверхприбыли, не вкладывая ни копейки.